Immobilienbewertung mit
Marktwertgutachten bzw. Verkehrswertgutachten
Der Verkehrswert ist der Wert, den eine Immobilie oder ein Grundstück zum aktuellen Zeitpunkt hat. Man spricht im Zusammenhang mit dem Verkehrswert auch vom sogenannten Marktwert eines Objekts und beantwortet damit die Frage, was ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück im Moment wert sind.
Als Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbewertung bin ich Ihr Partner, wenn es um die realistische Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken geht. Ich kenne die Region rund um Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe wie meine Westentasche, weiß um Besonderheiten und Potentiale von Gemeinden und Landkreisen, und bringe diese Erfahrung direkt in die Bewertung Ihres Objekts ein.
In welchen Fällen ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll?
- Als Basis für den Verkauf eines Objekts
Entscheidend für den Verkauf eines Hauses, eines Grundstücks oder einer Wohnung ist nicht nur der reine materielle Wert, sondern insbesondere auch, welcher Preis vor dem Hintergrund des momentanen Immobilienmarkts in einer bestimmten Lage erzielbar ist. - Als Entscheidungshilfe beim Kauf einer Immobilie
Käufer stellen sich häufig die Frage, ob das zu erwerbende Objekt tatsächlich den vom Verkäufer geforderten Preis wert ist. Ein Marktwert- oder Kurzgutachten kann die hier die Entscheidungsgrundlage für oder gegen eine Immobilie liefern. - Im Fall einer Erbschaft oder Scheidung
Immer wenn eine Immobilie – beispielsweise aufgrund einer Erbschaft oder Scheidung – veräußert werden soll oder finanziell aufgeteilt werden muss, ist das Marktwertgutachten die belastbarste Basis. - Steuer, Bilanzierung & Betriebsvermögen
Unter anderem bei steuerlichen Prozessen rund um das Gesamtvermögen eines Betriebs spielt der Wert vorhandener Immobilien eine entscheidende Rolle.
Welche Kriterien sind im Verkehrswertgutachten relevant?
Für die Ermittlung des Werts eines Objekts sind eine ganze Reihe an Kriterien entscheidend.
Neben der Lage oder dem Zustand spielt auch die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt eine Rolle.
Größe, Zustand & Raumaufteilung
Die verfügbare Fläche eines Objekts, die Aufteilung der Räumlichkeiten sowie der bauliche Zustand der Immobilie bilden eine der zentralen Faktoren für die Ermittlung des Verkehrswerts.
Lage & Beschaffenheit
Regionale Unterschiede, aber auch die konkrete Lage innerhalb einer Stadt oder Gemeinde können Einfluß auf den Wert eines Objekts haben. Diese können sich übrigens von behördlichen Werten unterscheiden.
Rechte & Belastungen
Sollten beispielsweise eine Grundschuld eingetragen sein, Miet- bzw. Pachtverträge bestehen oder sonstige Belastungen vorhanden sein, wird dies in das Gutachten einbezogen und kann sich auf den Wert auswirken.
Wie läuft die Immobilienbewertung ab?
Von der Begehung bis zum fertigen Gutachten sind nur wenige Schritte nötig. Abhängig von der Beschaffenheit Ihres Objekts kann der Aufwand für eine Bewertung naturgemäß variieren – eine Begehung und gewissenhafte Besichtigung sind aber in jedem Fall notwendiger erster Schritt.
Nachdem wir einen Termin vereinbart haben, treffen wir uns direkt am Objekt. Dort werden alle für den Wert relevanten Aspekte erfasst. Dazu gehören unter anderem die Dokumentation eventuell nötiger Renovierungen oder Sanierungen, der allgemeine Zustand und das Umfeld. Zu diesem Termin bringen Sie am besten direkt den Grundbuchauszug, die Wohnflächenberechnung, Grundrisse und andere Unterlagen – soweit vorhanden – mit.
Im Anschluss daran beginnt die eigentliche Arbeit am Gutachten. Falls nötig ergänze ich Ihre Dokumente durch weitere Angaben von Behörden und Ämtern.
Da Marktwertgutachten in der Regel kurzfristig benötigt werden, ist es mir ein Anliegen, Ergebnisse kurzfristig zu Verfügung zu stellen.
